一戸建てを建てるための土地選びは、どのような点に気をつければいいのか気になりますよね。

人気がないと思われがちな旗竿地を選ぶメリットや、注意したいポイントも見ていきましょう。

一戸建ての土地選びでは、駅からの近さや土地の広さなど考えるべきことがたくさんあります。

いい条件の土地でありながらも予算を抑える方法として、旗竿地も選択肢に入れたいところです。

旗竿地とは、上から見たときに入口が細長くなっている旗のような形をした土地のことです。

入口が狭いので車を駐車するときに不便なことや、四方を隣地に囲まれてしまう事も多くあります。

一戸建ての土地選びのポイント　旗竿地のメリット

日当たりが悪かったり、隣接している場合にはプライバシーに注意しなければならなかったりするなどデメリットがわかりやすく存在します。

メリットは旗竿地であるだけで坪単価は綺麗な四角の土地に比べればぐっと相場から下がりますし、車を持たずに生活する場合であれば駐車スペースは気にする必要はありません。

部屋の配置を工夫すれば日当たりやプライバシーも守れます。

2階リビングが活きることが多い土地形状とも言えます。

車については間口の大きさと前面の道路幅によっても状況が変わるので注意したいポイントです。 

建築基準法では最低２ｍの間口があれば、建物を建築していいとされています。

ですが、２ｍ幅で楽々止められるのは車幅の狭い軽くらいなものです。

2.5ｍ、もっと欲を言えば3m確保されているのなら、車を駐車しても人が悠々と通行できて理想的と言えるでしょう。

また、前面道路の幅は4m以上と決められていますが、4.5ｍ～6ｍのように道路幅に余裕があれば、それだけ駐車もしやすくなると言えます。

旗竿地だからといって一概に駐車が絶望的と判断してはいけません。

旗竿地は、前述のとおり同じ条件の土地と比べると安いことが多く、

人気のエリアでも、安く土地を購入することができます。

工務店と相談しつつ、メリットデメリット抑えて考えていただくのが良いでしょう。

一戸建てを購入するときの土地選びのポイントとして、旗竿地の紹介をさせていただきました。

人気がないと思われている旗竿地ですが、デメリットと感じる部分も考え方を変えるとメリットにもなります。

うまく活用すると、費用を安く抑えながらも自分の理想通りの一戸建てを建てることができるかもしれませんので、土地選びの際は参考にしてみてください。

インターネットを通して不動産を探し、ローンや物件情報を吟味するのには限界があると感じます。直接だけでなく、非対面でのオンライン相談も承っておりますので、どうぞお問い合わせください。

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ここでは、建築条件付きの土地を購入するとどのようなメリットがあるのか、をご紹介していきます。

土地購入を検討している方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

土地を購入する際によく聞く、建築条件付きという言葉。

建築条件付きというのは、その言葉のとおり売主が「この建築会社に頼んでね」「この期間内で建ててね」というように、ある程度建築の条件を指定されていることです。

一見あまり良さそうなものではないように思えますが、建築条件付きの土地には次のようなメリットがあります。

＜メリット＞

建築条件付きということは、建築条件の付いていない土地と比べると自由度が少ない、選択肢が限られている、ということです。

そのため、一般的な建築条件のない土地と比べるとお安い場合が多くあります。

というのも、建築条件付きだと土地を売った利益に加えて家を建てるときの利益もあるため、相場よりも安く売りに出される場合が多いのです。

そして、建築条件付きでも内装などは自由に決められるため、内装についてこだわりがある場合には建売一戸建てを買うよりも、こちらの建築条件付きの土地を買ったほうがいいでしょう。

続いて、デメリットについてご紹介します。

＜デメリット＞

まず真っ先に挙げられるデメリットとしては、トラブルが多いということ。

条件が最初に指定されている分、きちんと確認しておかないと「これは知らない」「こうは言っていなかった」などのトラブルへと発展してしまうこともあります。

全員がトラブルへと発展するわけではありませんが、複雑な契約となるため、きちんと双方で確認しながら進めていく必要があるのです。

また、土地価格がたとえば2,000万円だとしても、その価格で建物まですべて買うことができるわけではありません。

必ずと言っていいほどそれ以上の価格になることが多いため、建築条件付きの土地を購入する場合には予算にある程度余裕を持って土地を選択しましょう。

土地を購入する際のポイントとなる、建築条件付きの土地についてご紹介しました。

今回ご紹介したメリット・デメリットを踏まえて、土地購入をする際の参考にしてみてくださいね。

売却査定も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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今回は、シニア世代が住み替えをする場合におすすめのタイミングと、2つの選択肢についてご紹介します。

将来的に住み替えをお考えの方は、是非最後までご覧ください。

シニア世代の住み替えには、大きく分けて2つの選択肢があります。

それが、「賃貸」と「分譲」です。

この2つの選択肢、それぞれの特徴をご紹介します。

＜賃貸に住み替えを行う場合＞

シニア世代が住み替えを行う際の選択肢として、持ち家からコンパクトマンションへ移り住むダウンサイジングと呼ばれるものがあります。

つまり、持ち家から賃貸に住み替えるということです。

賃貸マンションはバリアフリー構造を取り入れているものも多く、シニア世代にとっては住みやすい造りとなっています。

他にも、防犯面でも優れていたり、一戸建てとは異なり家のメンテナンスにも気を配らなくてすむというメリットもあります。

＜分譲に住み替えを行う場合＞

シニア向けの住宅に住み替えるのも、一つの選択肢です。

この場合、先ほどと同様にバリアフリー構造となっているため住みやすいほか、見守りサービスが付いていることも多いため安心です。

シニアの住み替えの選択肢についてご紹介しましたが、具体的にどのタイミングで住みかえればよいのでしょうか？

先にお話しすると、シニアの住み替えのタイミングは15年以内が良いとされています。

なぜ15年以内が良いのか？先延ばしにしてはいけないのか？などといった疑問にお答えしていきます。

＜住み替えを先延ばしにしない方がいい理由＞

シニア世代の住み替えは、築15年以内に行った方がいいとされています。

理由は、多くの方が建て替えを検討する築30年頃まで約15年は住むことが出来るからです。

15年というのは、小学生の子どもがいる家庭の場合、子どもが成人するまで。

子どもが成人すれば、とりあえずは育児に一息つけるため、住まいの移住や建て替えをこの時期に考える人も多いです。

このようなことから、出来れば築15年を超える前に住み替え（売却）を行うのが理想だと言えます。

住み替えのタイミングは築15年以内、50代～60代の内に行うのがおすすめです。

今後を見越して、住み替え時にマイナスとならないようにきちんと計画を立てておきましょう。

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私たちセイケンリアルエステートでは、相模原市町田市を中心として一戸建て、の新築・中古、売地、マンションと物件を豊富に取り揃えております。

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採光のとれる南向きが一般的には人気がありますが、ライフスタイルによって適する日当たりがありますよ。

マンションの日当たりについて解説しますので、採光を気にしている方はぜひチェックしてくださいね。 

マンションの日当たりを検討する際、各方角のメリットを知っておくと物件を選択しやすくなります。

東西南北で順にみていきましょう。

▼東向き

朝から日差しが射すので、早起きの朝型タイプの方に向いています。

物干しも東向きであれば、洗濯物が早く乾くメリットもありますよ。

▼西向き

太陽光の射す時間が長く、午前中は日が射してこないので、夜型生活の方におすすめです。

起きる時間が遅くても洗濯物が乾きやすく、昼過ぎから長時間日が当たるので、部屋が明るく冬場は心地よい日差しが入ってきます。

▼南向き

一日中明るさがあり、部屋の気温や湿度を快適に保ちやすいので、家で長時間過ごす家庭に向いています。

小さな子どもや年配の方が暮らす家におすすめです。

▼北向き

年間を通して一定の光が射しこみ、太陽光による気温の変化を受けにくいのがメリットです。

仕事や学校などで、日中の留守が多いのであれば、物件価格帯が低価格帯なので、費用を抑えたい方におすすめになります。

マンションを日当たりで検討すると、一般的には南向きを選択する方が多いですが、ライフスタイルだけでなく環境によって適する方角を選ぶのがおすすめです。

以下のようなお部屋や設計では、南の良さに違いがでてくるでしょう。

▼日差しを遮る周辺環境

目の前に大きな建物があれば、いくら南向きでも、限られた時間帯にしか太陽光が射さない可能性があります。

場合によっては日が射さないケースもあるので、図面だけでなく現地での確認が重要です。

▼ベランダなどの外部との境目の造り

ベランダやバルコニー、窓の造りによっては期待と異なる日当たりになる可能性がありますよ。

異なる時間で数回内覧すると、太陽光の動きをよく把握できます。

▼階層や間取り

高層階は遮るものが少ないので、日当たりの良いのが一般的です。

角部屋などは窓が余分にあるので、採光や通風がさらに良くなります。

マンションの日当たりは、南向きだけでなく各方角にそれぞれのメリットがあります。

引越し後の生活を具体的に想像して、適した方角のマンションを選んでくださいね！

私たちセイケンリアルエステートは、相模原市・町田市を中心に物件のご紹介だけでなく、売却に向けた無料査定サービスや、不動産購入に関するご質問、住宅ローンのご相談など全般に渡り承っております。

お気軽にご相談ください。

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不動産会社に売却を依頼するのはわかるけれど、動く金額が大きいだけにその不動産会社を信用していいのか、だまされないかなど不安になるのは当然です。

そこで今回は、マンションの売却を検討されている方向けに流れや手順、注意点を解説していきます。

自身が所有するマンションを売却することになったとき、まずは不動産会社に依頼します。

ここではその流れを解説します。

1.不動産の相場をインターネットなどで調べる…不動産会社に依頼する前に、まずはインターネットなどで自分のマンションの売却価格がいくらくらいになりそうなのかを調べてみます。

2.査定をしてもらう…いくつかの不動産会社に自身が所有するマンションの調査、査定をしてもらいます。

3.媒介契約の締結…仲介を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を締結していよいよ売却活動の開始です。

4.買主を探す…不動産会社がインターネットやチラシなどの媒体およびオープンハウスなどを行い購入希望者を探します。

5.売買契約の締結…価格などに折り合いが付き、買主が決まったら売買契約を締結します。

6.物件の引き渡し…売買契約締結後、決済日の調整をして物件を引き渡し売却完了です。

以上が売却の流れとなります。

不動産会社にマンションの査定をしてもらう際の注意点は必ず数社に依頼し、査定額だけでなく各々の不動産会社の対応もチェックして比較・選別することです。

また、媒介契約には「一般媒介」、「専任媒介」、「専属専任媒介」の三種類の形態がありますので、どの形態が自分に合っているのか説明を詳しく聞いて納得したうえで決めましょう。

（媒介の種類についてはコチラの記事でも詳しく紹介しています）

そのほかにも不動産会社は売却活動の状況報告をきちんとしてくれるか、かかる諸経費の説明をしてくれるかなど注意点はありますのでチェックしましょう。

自分の思い入れのある大切なマンションだからこそ高く売りたいのは当然ですが、相場に合わない高い金額設定にしたり、また逆に早く売りたいからと安く設定したりしてしまっては後悔します。

大きな金額が動く不動産だからこそ、相場に合った適正価格で売却することが後悔しないためのポイントとなります。

そのためには、プロである不動産会社に売却査定を依頼してどのくらいの価格で売却できるのかを把握することが大切です。

ほとんどの不動産会社が売却査定は無料で行っていますので、おおよその価格が知りたい場合はぜひ依頼をしてみましょう。

  査定サイトには気を付けたい点もある

ただ、この査定にも注意点があります。

昨今、査定サイトは増加し、弊社含め査定に参加する会社も増えてきました。

メリットとしては、今まで大手さんを中心に査定が進んでいたこともあり、お客様側が不動産会社に提示される金額を比較して検討する方法が少なかった部分、それを複数の会社の査定を挟むことで解消している点です。

不動産屋の言いなりではなく、より高い査定を出す会社で検討することが出来るようになりました。

同時に現在進行形で発生しているデメリットは、複数社が競合し互いにけん制しあう事で、相場を大幅に上回る値段での売却になってしまう点です。

一般的に３か月間と言われてきた売却期間も気が付けば半年が当たり前となり、半年を過ぎるような価格設定をした物件は、そのままずるずると１年以上経過してしまう事も多く見受けられます。

査定はあくまで査定です。なぜこれだけ高い査定を出せたのか？その根拠。どうして売れないのか？価格を下げたらどうなるのか？実際に下げた時の市場のリアクション。

全て、我々不動産業者側から、お客様に提供できるはずの情報です。これらを正確にお伝えし、コミュニケーションが進めば、必ず適切な売却へと進むはずなのです。

それがうまくいかない原因は、様々なところにあると思いますが、一番は円滑なコミュニケーションに集約されます。

ただ、高い査定を送りつけてくる不動産屋を探すためではなく、売却への道筋を一緒に検討してくれる業者を探してください。

信頼できる不動産屋を探す、というのはそういった意味合いでもとても大切なことだと感じます。

事前に売却時の流れや手順などの知識があれば、今後の売却取引にも大いに役立ちます。

ぜひ今回解説した内容を参考によい不動産売却にお進みくださいね。

不動産探しの豆知識、続々公開していますのでご覧ください♪

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しかし、住宅を取得したあとに確定申告が必要なことや、住宅ローン控除で支払った税金が、一部還付される制度を知らない方が多いです。

まとまったお金になることもあるので、住宅ローンを組んだ際は住宅ローン控除を受けるための確定申告を行いましょう。

住宅ローンを組んで家を建てたあと、なぜ確定申告をしなくてはならないのでしょうか？

それは、住宅ローン控除を受けると、年末の住宅ローン残高に応じて支払った税金の一部戻るメリットがあるからです。

控除になるものはたくさんありますが、そのなかでも住宅ローン控除は多くの税金が却ってくるメリットがあるのでぜひ活用したいです。

まずはその家が控除の適用になっているか条件をチェックしてみてください。（本来であれば内覧の際に営業から簡単な説明があるはずですから、これだけを基準に物件探しをすることはおすすめしません！！）

◆新築の場合

・自分自身が居住している

・住宅ローン控除を受ける年の所得が3,000万円以下

・10年以上の返済期間がある

・床面積が50㎡以上

◆中古の場合

・10年以上の返済期間がある

・贈与や同一生計の身内から譲り受けた住宅ではない

・新築時から20年以下の物件（耐震適合の証明等一定の基準を満たせば築年はクリアできます）

上記のような条件であれば、税金を安くできるメリットがあるかもしれません。

住宅ローン控除に必要な確定申告は、いつどのような方法で行えばいいのでしょうか？

初年度は、会社員でも会社では行ってくれないので、税務署にて手続きを行います。

自営業者は二年目以降も確定申告時に同じ方法で申告しますが、会社員であれば年末調整で申告するだけでいいです。

・源泉徴収票

・住宅借入金等特別控除明細書

・マイナンバー

・登記事項説明書

・確定申告書

・本人確認書

・売買契約書（写し）

二年目以降

・残高証明書

・住宅ローン控除申告書

・特定増改築等住宅借入金等特別控除申告書兼証明書

中古の場合は、上記の書類と合わせて住宅の性能を証明する書類が必要になります。

確定申告の申請時期は毎年3月15日までと決まっていますが、5年以内であればさかのぼって申告することが可能です。

会社員の場合で年末調整の期日に間に合わなかった場合、税務署で自ら確定申告をすれば、還付を受けることが可能です。

住宅ローンを組んだときは、確定申告を行い住宅ローン控除が受けられるようにしましょう。

今回お伝えした確定申告の方法や必要書類を参考に、期日内までに手続きを済ませてくださいね。

とはいえ、これらの動きは不動産屋の営業がある程度理解し、サポートしてくれるものです。

途中でも書きましたが一番いけないのは、上にあるような条件を見て、そういった物件のみにターゲットを絞ってしまう事です。ローン控除のための様々な方法や手段が公に存在しますから、気になる場合には営業に、「この物件は控除なんか使えますよね」と気軽にお尋ねください！

また、内覧や物件の有無だけでなく、不動産購入に関するご質問も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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住まいの快適さはもちろん、安心・安全な暮らしにも大切な役割を持っている住宅設備。

今回は、住環境を取り巻く設備の目安となる耐用年数を知るとともに、寿命を迎えた設備の交換時など、気になる点にフォーカスしていきます。

普段、何気なく使っている家の設備。

「なんだか最近、調子が悪い気がする」と気づいているのに、そのまま放置してしまっている住宅設備はありませんか？

実は、その住宅設備もう耐用年数を超えて、寿命を迎えているかもしれません。

例えば、一戸建ての場合。

毎日の暮らしに大きく関わってくる内装設備の目安寿命を見てみましょう。

畳床・フローリング…10～15年

給湯器・ガステーブル・家電設備…10年

キッチン・洗面所・お風呂…10～15年

窓・ドア・玄関…20～30年

上記の年数がおおよその取り換え時期と言われています。

また、毎日の生活の中では気がつきにくい部分もメンテナンスが必要です。

例えば、外壁では、5～10年に1回の外壁塗装・打ち換え、屋根では10～20年に1回の防水工事・雨どい交換・屋根塗装が目安となっています。

外壁塗装の種類や屋根に使われている素材などにもよりますが、メンテナンスを怠っていると大きなトラブルにつながる部分でもありますので、定期的な点検とメンテナンスを忘れずにいたいですね。

設備寿命を超えて使っていたり、間違ったお手入れの仕方で寿命を縮めていたりと、予想外の大きなトラブルを引き起こしかねないのが、住宅の設備。

マイホームの場合は、思わぬトラブルが家族全員のストレスの元にもなってしまいます。

快適な住まいを維持するためには、定期的なメンテナンスと早めの交換がカギになります。

メンテナンスを怠ってしまい、結果的に、費用がかさんでしまうこともめずらしくありません。

住宅設備においては、安心して毎日の暮らしを送るためにも、「壊れてから交換をすればよい」という考え方ではなく、「寿命が来たり壊れる前に交換をする・調査をする」ことに重点を置いておくと安心なのではないでしょうか？

毎日の生活を支えている住宅設備のひとつひとつに、交換の目安となる耐用年数があります。

自宅の設備もそろそろ交換時期が来ていると気づいた方も多いのではないでしょうか？

ぜひ、定期的なメンテナンスと設備交換を心掛けていただければと思います。

国土交通省が力を入れている「既存住宅状況調査」や「住生活基本計画（全国計画）」というものをご存知ですか？

その名前からは少しわかりにくいですが、中古住宅を売る側・買う側のどちらにも、安心を約束する制度です。

今回は、中古住宅の売買をするなら押さえておきたい「既存住宅状況調査」などのキーワードを説明させていただきたいと思います。

「既存住宅状況調査」は、国土交通省が2018年に改正した宅地建物取引業法に組み込まれている「建物状況調査」のこと。

中古住宅や空き家など、住宅の既存ストックを最大限に有効活用し、中古住宅市場を盛り上げる目的でつくられました。

私たちにもっと身近な言葉では、ホームインスペクションと呼ばれる「住宅の診断」にあたるものです。

住宅の劣化している部分の有無や耐震性、また、改修が必要となる場合は、そのおおよその費用見積もりなど、中古住宅の売買の際のキーポイントともなりえる、住宅の「現状」を知ることができるものです。

既存住宅状況調査をおこなうことができるのは、既存住宅状況調査技術を持つ専門家のみとなります。

一級建築士・二級建築士・木造建築士など、「既存住宅状況調査技術者講習」を受講した専門家であることが必要とされます。

さらには、調査をおこなった専門家から、「既存住宅売買瑕疵保険」を活用した保証を受けるというメリットが生まれる場合もあるため、中古住宅の売却を希望する方からの注目も集まっています。

売主・買主のどちらにも「安心」のメリットがあるということですね。

同じく、国土交通省が取り組んでいる「住生活基本計画（全国計画）」というものについて、聞いたことがありますか？

中古住宅や空き家などの今ある住宅ストックを有効活用し、あらゆる世代が暮らしやすい社会実現を目的とした「住生活基本計画（全国計画）」が、本格的に始動しはじめたのは、2016年のこと。

そして、中古住宅の売買での安心感を高めるための一環として、中古住宅の現状と安全性を知るインスペクションである「既存住宅状況調査」などが正式に定められました。

建築技術の目覚ましい発達などもあり、既存住宅をバリアフリー化や省エネルギー化・耐震化するということも、難しくなくなってきています。

また、中古住宅は立地の良さや景観の良さなど、新築住宅とは異なる魅力を持つことも多いですよね。

そして、ライフスタイルが多様化してきた現代は、ライフステージの変化などによる「住み替え」も、賢い選択肢となってきました。

ぜひ、自分らしく生きていくためにも、価値ある中古住宅を活用していきたいものですね。

厳密には既存住宅状況調査イコール建物状況調査ではありませんが、既存住宅状況調査や建物状況調査は、近年の新しいスタンダードとなってきています。

住生活基本計画などの後押しもあり、中古住宅の売買の安心度を高めてくれる制度はどんどん充実してきています。

もっとくわしい情報を知りたいという方は、ぜひ国土交通省のホームページで確認できるリーフレットなどを参考にしていただければと思います。

たしかに一戸建て住宅では一般的に1階にあることが多いですが、2階につくることの魅力もたくさんあります。

2階にリビングをつくることで、どのような魅力が得られるのか詳しくご紹介していきます。

注意点もあるので、あわせて見ていきましょう。

2階にリビングをつくることで得られる魅力の1つに、日当たりのよさが挙げられます。

窓から直接光が差し込むため、日当たりがよくあたたかい日中を過ごすことができます。

1階にリビングをつくるよりもあたたかいので、電気代も抑えられるでしょう。

日中家にいることが多いご家庭にはぴったりですね。

カーテンを開けていても目線を気にせずにすむのも魅力になります。

土地が大きく取れない場合など、隣の家との距離が近くても安心です。

また、大きめの窓やバルコニーと合わせると開放感が高まり、さらに魅力があがります。

明るい光が差し込む広々としたリビングは、居心地がよく家族の癒しの場となることでしょう。

さらにロフトとの相性がいいなど、間取りの幅も広がります。

一戸建て住宅には珍しい、ロフトつきにするのもいいかもしれませんね。

次に一戸建ての2階にリビングがあることの注意点を見ていきましょう。

まず、階段の上り下りが大変になってしまうことが挙げられます。

リビングが2階にあることで、重い荷物の上げ下ろしなど負担が増えることもあります。

宅配便などの来客の際も、階段を下りて行かなければいけません。

小さな子どもがいるご家庭は、階段での事故にも気をつけなければいけません。

また、部屋の配置も考慮する必要があります。

2階にリビングがある場合、子ども部屋も2階につくっておくと目が届きやすくて安心です。

ほかには水回りの工事費用が高くなる可能性もあるので、見積もりの際にしっかり確認しておきましょう。

そして家の場所によっては、日当たりがよすぎて部屋が暑くなってしまうことにも注意が必要です。

とくに夏場の日当たりについてしっかり確認しておきましょう。

一戸建て住宅のリビングを2階につくることで、多くの魅力を得られる一方で注意点もあることがわかりました。

それぞれの土地条件や生活スタイルによって、1階2階どちらにリビングをつくるか決めるといいでしょう。

2階にリビングをつくることで得られる魅力を、存分に堪能できるといいですね。

私たちセイケンリアルエステートでは、相模原市の一戸建て物件を豊富に取り揃えております。

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一体いくら相続税がかかるのか、わからない方もいるのではないでしょうか。

ここでは相続税の基礎知識を紹介します。

今回は不動産の相続税がいくらくらいになるのかを紹介します。

一口に不動産といっても種類によって異なります。ご自身の案件がどれに該当するのかチェックしてください。

＜相続税の決め方＞

不動産の相続税は、国税庁が定めた路線価、固定資産評価額によって決まります。

路線価が高い地域であれば当然評価額も高くなるので、必然的に相続税が高くなります。

しかし、それでは相続した人の生活が破綻しかねないため、”小規模宅地等の特例”という制度があります。

この制度を活用すれば、最大で80%評価額を下げることができ、路線価の高い地域でも相続税を抑えることが可能です。

＜計算方法＞

不動産の相続税の基礎知識として、次の計算方法を覚えておきましょう。

まず、土地と家屋を分けて考えます。

土地は、”小規模宅地等の特例”を適用して、課税額から適用された減額分をかけ合わせて算出します。

たとえば、土地価格が5,000万円で減税が50%の場合、5,000×50%なので、2,500万円となります。

家屋には”小規模宅地等の特例”が適用されないため、そのままの課税額になります。

この価格を相続人で割った金額が、不動産の相続税になります。

金額分×税率となり、不動産の価格が高ければ高くなるほど相続税も増えるということを覚えておきましょう。

しかし、あくまでこれらは基礎知識にしかすぎません。

計算方法にはさまざまな解釈があるので、これだというものがわからなければ、シミュレーションを活用して計算をすることをおすすめします。

不動産を相続する際は、税金だけでなく名義変更にも注目しましょう。相続には名義変更が必要不可欠であり、法務局にて手続きを行います。相続時の名義変更は司法書士に依頼するのが一般的ですが、手続きには以下の書類が必要となりますので、あらかじめ覚えておくとよいでしょう。

＜法務局に必要な書類＞

基礎知識として、法務局に提出する書類は何かを覚えておきましょう。

・登記簿謄本

・被相続人の戸籍謄本

・被相続人の住民票の除票

・相続人の戸籍謄本

・相続人の住民票

・固定資産評価証明書

・印鑑証明

・遺産分割協議書

このような書類が揃ってはじめて遺産の相続手続きが完了します。

書類を取得するためにある程度の期間が必要になるので、余裕を持って相続手続きの段取りをおこなうようにしてください。

なお、忙しくてこれらの書類を用意できないという方もいるかと思われます。

名義変更とともに必要書類の用意も司法書士に依頼できますので、あわせて相談してみてください。

不動産を相続したら早めに相続登記をおこない、相続税がいくらくらい必要になるのか計算しましょう。

手続きや相続税の計算など、基礎知識だけでは対応できない場合は、プロに依頼をしてスムーズな手続きを実現させましょう。

また、内覧や物件の有無だけでなく、不動産購入に関するご質問も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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