不動産売却全国1位の評価

不動産売却の流れ

1. 01
   不動産売却のご相談・調査

   お住まいの売却について、分からないことはございませんか。
   「いくらで売れるのか」「費用はどんなものがかかるのか」調べてもなかなか全容が掴めない「不動産売却」を１からサポートいたします。

   売却査定サービス

   店頭、弊社HP会員登録、電話、FAX、LINE、弊社契約査定サイト。様々な媒体がございますが、どれも一律に無料で査定サービスを行っております。必要なのは、お客様の「お名前」と査定対象物件の「ご住所」のみです。簡易査定か訪問査定の2種類の査定方法がございます。

   簡易査定

   建物の築年数やエリアの近況を勘案し、査定書を作成します。

   訪問査定

   簡易査定資料を作成の上、ご自宅を拝見し、壁、床、水回り、間取りや構造等を確認し、査定をお出しします。

   売却費用に関して

   売買契約の段階で、売却の金額から諸費用を引いたものがお手元に残る金額です。

   諸費用

   印紙代・仲介手数料・抵当権の抹消登記費用・司法書士手数料・測量費用・解体費用等

   Q売り出し中の費用負担が０円って本当？

   A本当です。売買の契約が締結した際に規定の仲介手数料をいただきます。

   Qもっと高く家を売りたいのですが。

   Aセイケンリアルステートでは、通常3ヶ月以内での販売を見込んだ売り出し価格をご提案いたします。
   同時に、ご相談内容や市場動向を鑑みて、実際の売り出し金額を提案させて頂いております。
   売主様との対話は売り出しにおいて最も重要なポイントです。

   ※土地・一戸建てで測量が未了の場合等に必要となります。

2. 02
   媒介契約

   お住まいの売却を正式に頂く際、弊社との媒介契約の締結が必要となり、締結から弊社での営業活動が始まります。

   媒介契約とは

   媒介契約とは、お客様にお住まいの売却依頼を頂く際に必ず交わす契約です。「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の３つがあり、お客様にいずれかお選び頂きます。

   媒介契約の種類

   		専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   売主様	複数業者との媒介契約	不可	不可	可
   	依頼者自ら発見した相手との直接取引	不可	可	可
   不動産会社	指定流通機構への登録	5営業日以内	7営業日以内	なし
   	媒介業務報告	1週に1回以上	2週に1回以上	なし

   売主、不動産会社共々に、各媒介契約ごとの義務が異なります。
   簡単に言えば、専属専任は売主様に対する拘束力がより強く、一般媒介はその逆で、様々な会社に同時に売り出しを依頼することもできる契約です。

   一概には言えませんが、下記媒介業務を行う際の頻度や精度に関わってきます。

   媒介業務

   実際に物件をお預かりしてから、不動産会社はこのような業務に取組みます。

   業務内容

   媒介業務の経過報告・物件調査・購入希望者のご紹介・売買契約の締結・書面の交付購入希望者との交渉決済、引渡し等媒介契約の締結、書面の交付

3. 03
   各種売却活動

   長年地元密着を掲げ不動産仲介を行ってきたネットワークを活かし、お住まいの売却を全面的にお手伝いさせて頂きます。

   地域密着

   セイケンリアルエステートでは、弊社オリジナルのポスティングチラシを毎週投函。地域に根ざすからこそ得られた販路があります。

   全　国

   SUUMO、at home、Home's、オウチーノ、Yahoo不動産、その他多くのポータルサイトと契約。各サイトから全国に情報を発信します。

   既存客

   長年培ってきた人脈、顧客情報から、的確に買いたいお客様へと物件のご紹介を行います。

   現　地

   売主様の許可をいただけた場合、お住まいでのオープンハウスを開催致します。売り出し中の旗が様々な層のお客様を呼込みます。

   新たな取り組み

   全方向パノラマ写真を自社ホームページ、その他ポータルで公開しています。
   まるでその場に立っている様な臨場感で建物をご覧いただけます。

   

   その他にも、新聞折込広告など適材適所の広告を使い、広告活動を実施します。

4. 04
   売買契約のご締結

   売主様と買主様、双方がいての契約です。どちらにも公平にお話が進むよう、物件の調査、条件の調整を行い、それに基づいた契約関係書類を作成致します。

   不動産契約時の必要書類

   売買契約が決まりますと、営業から契約日までにご用意頂く資料をご案内致します。

   • ・本人確認書類（運転免許証、保険証等）
   • ・登記関係書類
   • ・固定資産税・都市計画税納付書

   • ・印紙代
   • ・実印
   • ・印鑑証明書（3ヶ月以内取得のもの1通）

   売買契約締結までの流れ

   1. 01購入申し込み書（交渉依頼書）の提出
   2. 02引渡し時期、残置物、代金支払い方法など調整・交渉
   3. 03物件状況の告知書(※)を作成
   4. 04契約日に重要事項説明書を読み合わせ、契約書に署名・捺印
   5. 05買主様より手付金を受領

   ※物件状況の告知書とは、付帯物や設備の状況を正しく買主様に伝えるために、売主様に事前にご記入頂くものです。

5. 05
   引き渡し準備

   買主様との残代金決済、引渡しの前に、抵当権抹消の手続き及び、お引越しの準備等していただきます。

   抵当権抹消手続き

   売却されるお住まいに抵当権が設定されていた場合、営業側から抹消手続きのためのご案内がございますのでご安心ください。

   お引越し手続き

   まだご自宅にお住まいであった場合、決済日までにご自宅を空き家にする必要があります。
   引越し業者の手続き等、こちらも営業がご案内致します。

6. 06
   残代金の受領・物件引渡し

   当日までの間に必要書類、経費等をご用意いただき、決済日を迎えます。営業が全て仕切りますので、ご安心ください。

   残代金決済の流れ

   買主様がローンを組む場合、借入先銀行での決済が基本となります。

   登記申請

   所有権移転等、司法書士に登記の代行を依頼します。

   金銭の
   授受・清算

   固定資産税の日割り精算金の支払・残代金の授受を行います。

   関係書類の
   受け渡し

   付帯設備の説明書や保証書、管理規約、最後に鍵の受け渡しをします。

   諸費用の
   支払い

   仲介手数料や司法書士への登記費用等お支払いただきます。