自営業は所得によっては住宅ローンの審査が通りにくい？おすすめはフラット35！

住宅ローンを組んでマイホーム購入を考えている自営業の方は、審査に通るか心配していることが多いのではないでしょうか。

 

今回は、自営業の方が住宅ローンを組む際に銀行ローンだとなぜ通りにくいのか、また、フラット35がオススメであることについてご紹介していきます。

 

今後住宅ローンを組む予定のある自営業の方は、是非最後までご覧ください。

 

一般の会社員であれば、住宅ローンの審査は問題なく通過することが多いのですが、自営業の方の場合には所得によって審査が通らないことが多くあります。

 

＜自営業が銀行ローンに通りにくい理由＞

 

まず、会社員の場合返済資本がしっかりしていることが大きな理由として挙げられるでしょう。返済資本は銀行ローンの通過に重要な要素で、会社がある限り毎月給料が支払われることは保証されています。

もちろん会社の規模や、会社が大きくても勤続年数が短い場合など、より信用に足りるかを細かく調査されるのは変わりありません。

 

しかし自営業の場合、個人の仕事量や業績によって所得が変化してしまうため、返済資本が安定していないと判断されることがあるのです。また自営業の方にありがちな税金対策が収入を低く見せすぎている場合、銀行は会社の利益以上に課税対象部分を大きく取り上げますので、収入をとても低く見られがちです。

 

とはいえ、自営業の方は銀行ローンの審査を絶対に通過することができないというわけではありません。

 

営業年数や所得によっては、問題なく通過できる場合も多くあります。

 

住宅ローンを組む際に不利な立ち位置にある自営業者におすすめしたいのが、「フラット35」です。

 

フラット35は一般の銀行とは異なり、住宅ローンを組みやすいのです。

 

ここでは、自営業者にフラット35がおすすめである理由についてご紹介していきます。

 

＜フラット35がおすすめである理由＞

 

一般の銀行での銀行ローンの審査は、3期分の所得を用いて安定性に足りるかどうか、所得は十分かどうかを見るのですが、フラット35は直近1期分の所得だけを用います。

 

そのため前期の業績が悪い場合でも、今期の業績が良ければ住宅ローンを組める可能性が大きく上がるのです。

 

また、審査金利が低いことや事業用の融資は借り入れとして見ないことも自営業者に有利に働くポイントとなっています。

 

住宅ローンを組むことは自営業者にとって難しいことではありますが、フラット35を利用することで比較的審査が通りやすくなります。

 

もちろん、金利の事を考えれば銀行の変動金利も検討したいとお考えのはずです。お客様によってかなり細かく状況が異なり、審査が通りやすい、にくい、様々な判断が伴います。

その辺りは我々不動産仲介業者はローンに関して公平な立場ですから、是非お気軽にご相談ください。

また、内覧や物件の有無だけでなく、不動産購入に関するご質問も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

 

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