一戸建てやマンションなどマイホーム購入を検討する場合、利便性の高い駅近に惹かれる方が多いのではないでしょうか。
しかし、駅近の住宅を購入する場合にはもちろんデメリットもあります。
今回は、住宅購入を検討されている方に向けて、駅近住宅のメリット・デメリットを紹介します。
最後のまとめでは、もう少し踏み込んだ住宅探しのポイントもお話しています。
住宅購入で駅近物件を選ぶメリットは？
駅近住宅のメリットは、やはり利便性の高さでしょう。
車移動中心のエリアでない限り、通勤、通学、休日のお出かけなどを考えると利便性の高い駅近物件は魅力です。
車を所有していない家庭や、老後車を手放した際も駅近であれば不便はありません。
駅周辺はスーパーやコンビニ、飲食店などが充実していることも多く生活にも便利です。
駅が近ければ、帰宅時に歩く時間も短く、街灯や人通りもあるので夜道など安心ですよね。
駅前には交番や警察署があることも多く、防犯面でも安全性が高いです。
また、駅近住宅のマンション一戸建てどちらも資産価値が下がりにくいということも大きなメリットです。
需要が高いので、マイホームの売却を検討する際も、比較的売却しやすいでしょう。
「比較的」というのは、もちろん気を付けなければいけない点があるから申し上げるわけですが、その辺りは最後のまとめで少し述べています。
住宅購入 駅近物件のデメリットは？
駅近住宅を購入する際の一番のデメリットは、やはりコスト面です。
駅近は便利な反面、土地価格が上がるため、土地も狭くなり庭や駐車場の確保が難しいです。
マンションであっても入居者専用駐車場があるとは限らないので、入居前に確認しておく必要があります。
その場合に周辺で駐車場を探す事になりますが、上で述べた通り駐車場代も高くなりがちで、思わぬ出費が嵩むこともあります。
また、土地が高いことで一戸建ての場合は隣の物件が近くなり、日当たりや眺望が悪くなるというデメリットもあります。
さらに住宅街と比較して夜遅くまでうるさく、電車や人通りの騒音、振動があります。
物件によっては駅が近すぎて、駅ホームのアナウンスや発車のベルまで聞こえることもあり、夜遅くまで気が休まりません。
駅前が栄えている場合、人通りがあることで安心な反面、不特定多数の人が利用することによるトラブルが発生する可能性も高まります。
特に駅前に繁華街や飲み屋街がある場合は、お店を利用する客層、遅くまで人が行き交いする等、街の雰囲気やイメージが物件にとってマイナスに働く場合もあります。
その他に意外なデメリットとしては、再開発エリアに指定されることも多いので、入居後に環境が大きく変化する可能性も高いということもあります。
入居後に近隣に高層ビルやマンションが立ち、日当たりが悪くなることで資産価値が下落してしまうといったケースも多くあります。
大規模な開発計画は何十年も前から決定しているので、事前に確認しておくと良いでしょう。近隣の古屋や空き地、駐車場なども検討の参考になります。「すぐには建物建ちませんから」という不動産屋の甘言には騙されてはいけません。（私たちも不動産屋ですが）
また駅近住宅であっても家の玄関から電車に乗るまで、ドアツードアが意外と時間がかかることがあるので、購入を検討する際は事前に歩いてみることをおすすめします。
例えば、最寄り駅がターミナル駅でホームまで遠い、マンションのエレベーターの待ち時間が長い、家の所在地がホームとは逆側など、地図上で確認するより時間がかかることがあります。
まとめ
今回は、住宅購入を検討されている方に向けて、駅近住宅のメリット・デメリットを紹介しました。
単に駅に近い＝資産価値は落ちづらいと楽観視して探すのにも落とし穴は多く、例えばマンションの管理状態が悪く、駅近で価格が高いだけではなく、数年後には予想外の修繕積立金により売るに売れないマンションになってしまう！なんてことも実際に多く見受けられます。
「買った後には売る可能性もある」、そう思うからこそこういった記事を読まれている事かと思いますが、実際に売却に携わっている不動産屋、営業は多くありません。
そういった視点も踏まえて案内してくれる業者を探すことを意識して、内覧や資料請求を行う事をお勧めします。
事前に打ち合わせし、双方の理解の上で購入を検討することでデメリットを最小限に抑えましょう。
住宅を購入する際に情報をネットで調べない方は現代ではいないと思いますが、調べている人ほど結果的に大事なことを見落としてしまっている事が多く見受けられます。
知っていることを隠し、あえて不動産屋に様々に質問を浴びせかけるのも、有効な手だと思いますよ。
不動産探しの豆知識、売却についてなど続々公開していますのでご覧ください。
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